פרויקט זה רכשנו גג אשר מוצמדות לו זכויות הבניה של החלקה, מדובר בבניין קיים בן 5 דירות, הבניין עצמו נבנה לפני קום המדינה אך אינו לשימור, יחד עם זאת יש לו מאפיינים אותנטיים כגון – קשתות, קמרונות, תקרות גבוהות, ריצוף מצויר בפנים הדירות, תמורת שיפוץ חיצוני של הבניין נקבל זכויות בניה נוספות ומכוח כך נוכל לבנות 4 דירות (כולל פנטהאוס).
ביצענו ניתוח של התב"ע הקיימת עם אדריכל, ביצענו חישובי עלות תועלת האם להרוס את הבניין ולבנות מרתף לדירות קרקע או לשמר ולשפץ את הבניין הקיים ולקבל זכויות בניה נוספות כנגד השיפוץ, דבר אשר מוסיף לכדאיות הפרויקט.
בימים אלו אנו בתהליך הכנת תוכניות ראשוניות לפרויקט ע"י האדריכל וקונסטרוקטור שיכין תוכנית לחיזוק הבניין הקיים ויציקת יסודות חדשים.
בנוסף, ישבנו עם בעלי הדירות הקיימות בבניין, שמענו אותם, והגענו להסכמות לצאת לדרך משותפת לפרויקט
הדירות המתוכננות הן דירות 4 חדרים - 96 מ"ר + מרפסת, ופנטהאוס בגודל 96 מ"ר + מרפסת גג המשקיפה מערבה לשדרות ירושלים.
בסביבת הפרויקט פיתוח סביבתי משמעותי כגון התחדשות עירונית - מתחמים של פינוי בינוי ותמ"א 38, הרכבת הקלה הקו האדום, שיפוץ וחידוש בית צ'רנר (עתיד להיות קאנטרי חדיש שישמש את כלל השכונה), ופרויקטים רבים שמאוכלסים ונבנים כגון – יפו בשדרה (בעיצוב האדריכל אילן פיבקו), ומתחם "מכבי יפו" שבנייתו החלה ונמכרו דירות רבות בפריסייל.
הבניין במיקום אסטרטגי – קו ראשון לשדרות ירושלים וציר הרכבת הקלה הקו האדום שצפוי להסיע כ-רבע מיליון נוסעים ביום.
כ-7 דקות הליכה למכללה האקדמית תל אביב – יפו.
כ- 15 דקות הליכה לצפון יפו – שוק הפשפשים והשוק היווני.
.svg)
.svg)
.svg)